逆市而來，實力央企將如何影響煙臺
這是今年煙臺土地市場最受關(guān)注的土拍，沒有之一。10月22日，萊山區(qū)初家舊村改造A地塊正式出讓。最終，葛洲壩（煙臺）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即中能建城市投資發(fā)展有限公司（以下簡稱：能建城發(fā)）以3.53億元底價摘得。
能建城發(fā)是一家怎樣的企業(yè)？地塊后續(xù)會如何開發(fā)？
早在9月22日地塊剛剛掛牌時，業(yè)內(nèi)就地塊屬性、未來產(chǎn)品以及競拍情況就展開了熱烈預(yù)測。初家地塊不論位置還是整體規(guī)模，都可以作為一個標(biāo)桿改善項目推進。不論對煙臺市場還是改善人群來說，這宗地的出讓都有著太多想象空間。最終由能建城發(fā)拿地，讓地塊的期待值更上一層樓。
實力央企 首進煙臺
要了解能建城發(fā)，不得不提兩家企業(yè)-中國能建、中國葛洲壩集團。
中國能建承擔(dān)了我國90%以上的電力勘測、設(shè)計、科研和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定任務(wù)，是中國乃至世界最具競爭力的電力和能源規(guī)劃研究、勘測設(shè)計企業(yè)。
葛洲壩則是以水電工程起家，主要業(yè)務(wù)覆蓋工程建設(shè)、工業(yè)制造、投資運營和綜合服務(wù)四大領(lǐng)域。
2011年9月，在組建中國能源建設(shè)集團有限公司時，中國葛洲壩集團公司被劃入中國能建，成為中國能建的全資子公司。兩家重量級又系出同門的國有能源公司選擇合二為一，實現(xiàn)了資源的全面整合。
我們熟知的三峽水利樞紐工程、葛洲壩水利樞紐工程等，都由中國能建承建。而中能建城市投資發(fā)展有限公司，原中國葛洲壩地產(chǎn)，是國務(wù)院國資委2010年首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。
在2021年，中國能建將能建城發(fā)提級為總部直管企業(yè)，成為集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資旗艦平臺，致力于打造成為具有一流競爭力的特色房地產(chǎn)開發(fā)商、城市綜合運營商。
因此，中能建城市投資發(fā)展有限公司是根正苗紅的央企，背后是兩大千億企業(yè)的勢能疊加。這樣一家實力央企進駐煙臺，非常值得期待。而且這家企業(yè)的人居理念，非常超前。
賦能城市發(fā)展
值得一提的是，這是能建城發(fā)首次在煙臺拿地。此前企業(yè)重點布局的是國內(nèi)一線城市、二線核心城市和具有較好發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市。
與一般地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同，能建城發(fā)具備全業(yè)態(tài)、一體化開發(fā)運營能力，其產(chǎn)品形態(tài)包括精品住宅、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、高端寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等。
這是一家具備綜合實力，能夠整合國內(nèi)國際優(yōu)質(zhì)資源，為城市現(xiàn)代化建設(shè)提供基礎(chǔ)支持和配套保障，推動產(chǎn)業(yè)興城、人才興城，促進地區(qū)社會經(jīng)濟高質(zhì)量的骨干央企。
在城市更新與一體化發(fā)展層面，能建城發(fā)打造過大灣區(qū)建設(shè)的標(biāo)志性工程——國際金融論壇（IFF）永久會址、中國能建“30·60低碳戰(zhàn)略”落地一體化示范區(qū)——雄安新能源生態(tài)城，以及國際金融島約62萬方濱海大城——廣州灣區(qū)金融城等眾多項目。
在京津冀、雄安新區(qū)、環(huán)渤海、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈等國家重點戰(zhàn)略片區(qū)，都能看到能建城發(fā)的身影。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，秉持“誠信立企、匠心筑家”的企業(yè)精神，能建城發(fā)打造了“國府系、府系、公館系、蘭園系”等四大系列的品質(zhì)住宅產(chǎn)品。
其中包括被譽為北京三環(huán)大師高定墅的北京中國府，重塑南京高端人居標(biāo)桿的南京長江尊邸，樹立行業(yè)綠色建筑標(biāo)桿的武漢紫郡蘭園。
以北京中國府為例，該項目屬于能建城發(fā)的TOP系產(chǎn)品。項目從地段看屬于北京絕對的核心板塊，三環(huán)內(nèi)各種稀缺配套一應(yīng)俱全。
為了滿足當(dāng)下高凈值人群對個性化生活的需求，項目攜手鄭樹芬、唐忠漢兩位室內(nèi)設(shè)計大師推出“高定別墅”概念，打造出突破認知的個性化產(chǎn)品。
值得一體的是，該項目還是北京首個“5G科技”項目，遵循了“5G科技”體系標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑技術(shù)應(yīng)用到項目建設(shè)中。
通過“體系化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品化”的開發(fā)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，北京中國府榮獲了德國DGNB金級預(yù)認證，這一認證標(biāo)準(zhǔn)為世界范圍綠色建筑的發(fā)展提供了一種更加全面、完整、先進的評估和質(zhì)量認證標(biāo)準(zhǔn)。
通過這個項目，可以很明顯看到能建城發(fā)打造地產(chǎn)項目的特點。除了優(yōu)化建筑標(biāo)準(zhǔn)、深挖功能需求、落地品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)外，也非常注重高科技對生活品質(zhì)的改善價值。
據(jù)了解，在國家碳達峰碳中和“30·60”戰(zhàn)略目標(biāo)引領(lǐng)下，能建城發(fā)近年來積極布局綠色建筑、智慧智能等領(lǐng)域，實行科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展，著力打造綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅。
其實說到能建城發(fā)的國府系作品，更多業(yè)內(nèi)人士將其與另一家知名房企的作品列為同樣等級，也就是很多人熟知的豪宅專家-仁恒。
以杭州仁恒濱江園為例，該項目坐落于被稱為“杭州最貴的一平方公里”。其建筑設(shè)計，由GAD總建筑師楊明親自操刀。
在這個項目，可以看到仁恒對產(chǎn)品的極致追求。為了不辜負一線江景，把產(chǎn)品橫向拉寬，打造極致的觀江面寬；為了讓建筑線條更美，仁恒改了21次才做出極具標(biāo)識性的藝術(shù)折角鋁板外立面……
可以這么說，仁恒的作品與能建城發(fā)的國府系作品，都是目前全國地產(chǎn)領(lǐng)域最有代表性的高端改善作品，落地即為城市封面。
而在煙臺，我們即將迎來這樣一座前所未有的標(biāo)桿社區(qū)。
根據(jù)內(nèi)部消息，能建城發(fā)將在初家地塊落地與北京中國府同樣的TOP級“國府系”作品。該系列集合了能建城發(fā)十幾年精工匠詣之大成，始終代表能建城發(fā)的自我顛覆與突破，也是高端改善市場最有“自卷”精神的產(chǎn)品系列。而且初家舊改地塊具備打造高品質(zhì)改善項目的基礎(chǔ)，據(jù)了解整個項目體量約60萬方，貨值預(yù)計會達到百億。
領(lǐng)先的地段力+突破的產(chǎn)品力+央企的兌現(xiàn)品質(zhì)，這絕對會是一個極具標(biāo)桿價值的特殊項目。也因此，能建城發(fā)國府系落地?zé)熍_有著更深遠的意義。
開啟高品質(zhì)住宅新時代
如果說2023年房地產(chǎn)市場有兩個關(guān)鍵詞，一個是交付，那另一個就是高品質(zhì)住宅。
今年6月28日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，提出十二項具體要求，為山東房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指明了新方向。
今年9月26日，煙臺提出開展高品質(zhì)住宅系列活動。并制定了《煙臺市高品質(zhì)住宅建設(shè)綱要》，起草了《煙臺市高品質(zhì)住宅綜合評定標(biāo)準(zhǔn)》兩大文件。
如果交付是保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，那高品質(zhì)住宅的探索則是推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必由之路。
近兩年，隨著人們改善需求的持續(xù)釋放，對居住的需求也愈發(fā)多元。更前衛(wèi)的戶型設(shè)計、更貼心的物業(yè)服務(wù)、更有品質(zhì)的園林設(shè)計等等，都在強調(diào)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的迭代。
這就要求房企既要「守正」，更要「出奇」。
在保證項目兌現(xiàn)的同時，探索基于未來需求的人居標(biāo)準(zhǔn)。比如健康住宅體系等。通過持續(xù)的高品質(zhì)住宅探索，滿足購房者迭代的需求，實現(xiàn)行業(yè)的快速發(fā)展。而當(dāng)下煙臺樓市的主題同樣在講創(chuàng)新、講產(chǎn)品力、講如何打造更高標(biāo)準(zhǔn)的改善項目。
因此，初家地塊項目如此受關(guān)注，除了區(qū)位配套、產(chǎn)品屬性之外。更在于市場期待一個標(biāo)桿創(chuàng)新項目帶動行業(yè)前進，購房者期待一個高品質(zhì)改善項目滿足未來生活需求。而能建城發(fā)，具備打造迭代產(chǎn)品的實力，也將由此開啟煙臺樓市的全新時代。
引領(lǐng)行業(yè)新方向
最后，還有一點想分享。
其實我們都知道，一個項目從從拿地到最后交付，中間要經(jīng)受很多的考驗，也時時刻刻在考驗開發(fā)商的系統(tǒng)性統(tǒng)籌能力。
要考慮成本，客戶需求，趨勢，還有政策導(dǎo)向等等。這也是為什么我們看到如今很多同質(zhì)化產(chǎn)品的原因。但行業(yè)要實現(xiàn)真正的突破，帶動城市人居的持續(xù)迭代，就需要有敢于創(chuàng)新、敢于突破的引領(lǐng)者。
讓購房者看到改變，讓城市因改變而美好。因此，能建城發(fā)此次進駐煙臺意義更加重大。期待，這家實力央企下一步將如何影響煙臺。